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Embora a depreciação nunca seja o principal motivo para comprar um imóvel, ela certamente tem um impacto significativo no fluxo de caixa do seu imóvel que você não pode ignorar. Há muitas considerações a serem feitas ao decidir se você deve comprar um imóvel existente ou um novo para fins de investimento. Conforme descrito abaixo, você deve ponderar as vantagens e desvantagens de cada ativo para garantir que esteja comprando o mais adequado às suas necessidades. Prós: Imóveis existentes são mais baratos .

Geralmente, têm um preço inicial mais baixo, o que pode ser vantajoso para o seu fluxo de caixa. Um preço mais baixo pode significar compromissos menores com empréstimos bancários, o que equivale a menos dinheiro necessário para manter o imóvel em termos de pagamento do empréstimo. Imóveis existentes podem reivindicar a depreciação da Divisão 43 – Obras de Capital se tiverem sido construídos após 16 de setembro de 1987. Além disso, as obras de capital não são afetadas pelo número de proprietários anteriores que compraram o imóvel, uma vez que dependem dos custos originais de construção. Isso significa que, independentemente de você ser o primeiro ou o décimo proprietário, você ainda tem direito a reivindicar a depreciação, desde que o imóvel tenha sido construído entre 1987 e agora.

Imóveis reformados podem reivindicar essas reformas como melhorias de capital para depreciação fiscal . Isso se aplica mesmo que um proprietário anterior realize essas reformas, que podem ser depreciadas em 2,5% ao longo de um período de 40 anos a partir da data estimada de conclusão da reforma. Se você estiver concluindo a reforma, terá direito a reivindicar o valor do imóvel e dos equipamentos, como máquina de lavar e utensílios de cozinha. Melhorias de capital ou reformas devem ser realizadas após 27 de fevereiro de 1992 para que você possa reivindicar a depreciação desses ativos específicos.