A caução habitual no contrato do apartamento para alugar destina-se principalmente a proteger o senhorio de eventuais perdas relacionadas com a destruição do apartamento ou problemas relacionados com a insolvência do arrendatário. Por sua vez, para um potencial inquilino, um depósito alto pode ser problemático. Na pior das hipóteses, a caução pode não cobrir os custos dos danos causados por um utilizador negligente, obrigando o proprietário do imóvel a reparar os danos do seu próprio bolso ou a reclamar judicialmente. Por sua vez, o inquilino não tem certeza de que o depósito será devolvido à sua conta após o término do contrato de locação. Há casos em que o senhorio considera o desgaste do apartamento decorrente da utilização normal como desculpa para ficar com o dinheiro que garante o contrato.

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Infelizmente, o modelo de aluguel baseado em depósito que opera na Polônia não é legalmente regulamentado o suficiente para ser uma segurança suficiente para o proprietário, e o valor pago sempre será devolvido integralmente ao inquilino honesto. Na situação atual do mercado imobiliário, o depósito não é uma solução muito favorável para ambas as partes – comenta Piotr Kula, Gerente de Desenvolvimento de Mercado da Rendin Polska.

Se for alto, vai assustar os inquilinos em potencial, para quem um pagamento único de várias vezes o aluguel é um fardo financeiro muito grande. Por outro lado, um depósito baixo ou nenhum depósito não cobrirá os custos de reparação de qualquer dano. Uma alternativa nesse caso pode ser recorrer ao auxílio de uma empresa especializada que irá verificar o potencial inquilino e garantir a segurança financeira do contrato – acrescenta Piotr Kula .