Valor de casa para alugar em samambaia
Durante o boom da pandemia de COVID-19 , parecia quase imprudente não investir em imóveis . As baixas taxas de hipoteca e a demanda constante por aluguéis e imóveis para reforma e venda proporcionaram retornos expressivos aos investidores em um cronograma rápido e previsível. “Durante a pandemia, taxas de juros historicamente baixas e a rápida valorização do capital criaram um ambiente altamente tolerante para os investidores”, explica Duncan Kreeger, investidor imobiliário e executivo financeiro . “A alavancagem estava baixa, o crescimento dos preços foi consistente e até mesmo os ativos marginais tiveram bom desempenho.” Mas com as taxas de hipoteca estagnadas acima de 6% , altos custos de reforma e desaceleração do crescimento dos aluguéis , os negócios hoje estão ficando mais difíceis de serem fechados pelos investidores — e o que costumava ser uma aposta certa está parecendo cada vez mais uma aposta arriscada.

“Os fundamentos mudaram”, diz Kreeger. “Os investidores não podem mais depender apenas da valorização dos ativos. O fluxo de caixa, o lucro operacional líquido e a capacidade de gerenciar custos agora estão no centro de toda decisão de investimento sensata.” No entanto, investidores experientes ainda encontram maneiras de sair na frente, especialmente no Centro-Oeste e no Sul, onde a acessibilidade e a demanda constante continuam gerando retornos sólidos. Com margens mais estreitas e custos de empréstimo mais altos, o cenário favorece cada vez mais investidores que conseguem pensar a longo prazo — e superar a concorrência.