Saiba negociar seu preço

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Um comprador interessado na sua casa lhe envia uma oferta de compra . Se estiver pelo preço que você indicou no anúncio, você perguntará qual é o seu plano de financiamento para ter certeza de que é adequado. Se for esse o caso, basta marcar uma consulta com o notário para assinar o contrato de venda! Se a oferta do comprador for de preço mais baixo , reexamine o mercado em que você está: se você acha que o preço dele é muito baixo, você pode explicar o porquê e fazer uma contraproposta mais correta.

A menos que você tenha usado nossas ferramentas de estimativa ou optado pela fórmula de coaching immo PAP que inclui uma avaliação. Nesse caso, você terá argumentos para explicar ao seu comprador que seu preço está condizente com o mercado, e convidá-lo a fazer uma nova proposta para conseguir uma boa transação. Assine o contrato de venda sem agente imobiliário – Já combinou com o comprador o preço e quando o alojamento será gratuito? É hora de assinar o contrato de venda com ele.

Para isso, você recorrerá ao notário de sua preferência . Ele é responsável por redigir o compromisso e garantir que você e o comprador lhe enviaram todos os documentos necessários. Você só terá que ir ao notário com o comprador para assinar o compromisso. É nesta altura que o comprador paga ao notário a indemnização de imobilização que na maioria das vezes representa 5% do preço de venda. É a partir do dia seguinte que corre o prazo de desistência do comprador, durante dez dias.

Que empréstimos devem ser adaptados para financiar a compra de casa social?

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Para o ajudar a comprar a sua casa social, pode beneficiar do PTZ (empréstimo à taxa zero): acessível mediante prova de recursos, este empréstimo não gera juros. Para acessá-lo, você deve entrar em contato com a ADIL (Agência Departamental de Informação sobre Casa) à qual está vinculado. Simulo meu empréstimo – Para adquirir a casa social em que reside em condições preferenciais, é necessário ser inquilino há pelo menos 2 anos e reunir as seguintes condições : Cumpre as normas mínimas de habitabilidade e desempenho energético em vigor

Foi adquirido ou construído por proprietário social há pelo menos 10 anos; Isto permite-lhe usufruir de preços abaixo do valor de mercado (até 20%), bem como da garantia do locador. É uma forma segura de adquirir a sua residência principal, que lhe permite revender facilmente o seu alojamento ao seu senhorio social caso tenha problemas no reembolso das suas mensalidades. A compra de casa social, como qualquer imóvel, requer o apoio de um profissional.

Não hesite em entrar em contato com as equipes da Pretto para obter mais informações. Recorra a um arquiteto na compra de um imóvel – Ao comprar um imóvel, é importante fazer as perguntas certas. Esta compra é um verdadeiro investimento e você deve dedicar algum tempo para estudar detalhadamente todos os aspectos da estrutura.

Quer pretenda comprar um apartamento ou uma casa, deve ter em consideração vários aspectos como a estrutura do edifício de um apartamento ou as zonas comuns. Para uma casa, será uma questão de observar o equipamento eléctrico, a estrutura externa, o isolamento, a orientação das janelas, etc., para ter a certeza de fazer a escolha certa.

Inclua diferentes opções de pesquisa

Existem muitas maneiras diferentes de procurar um apartamento para alugar. Milhares de apartamentos são oferecidos online em portais imobiliários ou de classificados. A mídia social também pode ajudar na hora de procurar um apartamento: o novo apartamento pode ser apenas um amigo do Facebook ou compartilhado.
O efeito de rede também pode funcionar offline ao procurar um novo apartamento. Às vezes, uma conversa com amigos de amigos ou um aviso no supermercado leva ao novo apartamento alugado. O bom e velho jornal também pode levar ao sucesso: inúmeros anúncios de imóveis podem ser encontrados em jornais diários e semanais.
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Se você não quiser procurar ativamente um apartamento sozinho, é claro que também pode usar um agente imobiliário dê uma ordem. Se um corretor se tornar ativo na organização de um apartamento alugado, o chamado princípio do pedido se aplica. Isso significa que a pessoa que o contratou deve pagar ao agente.
Se o corretor assumir a busca de um apartamento para o inquilino, o inquilino deverá pagar ao corretor. No entanto, se o inquilino encontrar um apartamento oferecido por um corretor, o proprietário deverá pagar ao corretor quando o
contrato for assinado. O valor da comissão do agente é limitado por lei para inquilinos e não pode exceder duas rendas mais IVA.

Descubra por que o vendedor está se mudando

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Quanto mais você souber sobre um vendedor, mais efetivamente poderá negociar. Por exemplo, se o seu vendedor está se mudando porque comprou uma casa a venda nova, você pode conseguir um acordo melhor pedindo um desconto. Você provavelmente não conseguirá reparos ou reformas antes de fechar, pois o vendedor pode querer sair de casa a venda o mais rápido possível. Peça ao seu agente imobiliário para verificar com o vendedor. Descubra se o vendedor prefere um processo de fechamento mais curto ou mais longo .

Se o seu vendedor estiver se divorciando ou quiser se mudar para uma área com um distrito escolar melhor, provavelmente ficará mais ansioso para vender. Isso lhe dá mais espaço para negociar, principalmente se o imóvel já estiver no mercado há algum tempo. Você está procurando uma casa a venda há muito tempo? Nesse caso, você sabe que encontrar o imóvel perfeito pode ser emocionalmente desgastante.

O que você pode não ter considerado é que vender sua casa a venda também é um processo emocional. Todo vendedor tem lembranças de sua casa a venda e quer ver que sua casa a venda é para pessoas que cuidarão bem dela. Você pode incluir uma carta pessoal com sua oferta por causa desse vínculo emocional. Inclua informações sobre por que você gosta da propriedade do vendedor, alguns de seus recursos favoritos e como planeja usar a casa a venda.

Por exemplo, um vendedor pode estar mais interessado em ajudá-lo se souber que você deseja restaurar uma propriedade histórica ou usar sua futura casa a venda para criar uma família. Mesmo que você não possa oferecer mais dinheiro, o toque pessoal de uma carta bem escrita destaca sua oferta.

O QUE ESTUDAR PARA SER UM CORRETOR DE IMOBILIÁRIA?

Para ser um agente de imobiliária, não há nenhuma exigência legal para exercer esta profissão, exceto na Catalunha. A profissão de Agente de imobiliária (API) não está mais regulamentada desde 2000, quando o setor imobiliário foi liberalizado, exceto na Catalunha, onde é obrigatório estar registrado na ordem profissional. Na Catalunha, a figura do API chama-se AICAT (Real Estate Agent of Catalonia). Nos restantes não é necessário registar-se .

Mas no caso de querer fazê-lo, é necessário ter um diploma universitário (Degree) para poder se registrar na ordem profissional. De qualquer forma, é altamente recomendável ter um mínimo de treinamento antes de iniciar neste setor. E fazendo uma rápida pesquisa na internet, surgem muitos cursos de capacitação. Eles são todos títulos privados não oficiais.
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A profissão de corretor de imobiliária não é regulamentada pelo estado, o que significa que qualquer pessoa que queira pode trabalhar como corretor de imobiliária. Então, como você se destaca no mundo do trabalho imobiliário? Embora não seja obrigatório realizá-los, existem diferentes tipos de treinamento relacionados ao setor imobiliário.

Como não é regulamentado, há uma infinidade de cursos, sejam online ou presenciais. Você tem que olhar bem o conteúdo do curso e quem ensina antes de fazer. Alguns cursos são certificados por universidades. Isso não significa que sejam oficiais, mas sim que a própria universidade emite o diploma. Estes títulos permitem validar créditos ECTS.

Antes de contratar um corretor, deixe que ele mostre suas opções de venda

Veja aqui

Oferecemos a você muitos anos de experiência em vendas de apartamentos a venda, compra de apartamentos a venda e corretagem de apartamentos a venda. Anuncie corretamente o apartamento:

O que precisa constar na exposição? Descrição do imóvel: ano de construção, construção, tipo de construção, propriedades especiais; Descrição do local: situação económica, ligações de transportes, valor recreativo e de lazer, escolas e creches, estabelecimentos comerciais; Descrição da área: perto da cidade ou no campo, descrição dos apartamentos a venda na área, estrutura do bairro, possibilidade de recreação para crianças. Qual é a renda atual do aluguel, se houver? Descrição do imóvel com metragem quadrada; Propriedades da propriedade (número de cômodos, andares, cálculo da área útil, cálculo do espaço útil, porão, sótão, condição, equipamento); Informação da fonte de energia, certificado energético, consumo de energia; Todos os planos existentes; Fotos de todos os quartos e do exterior; Perguntar o preço; Data de entrada mais antiga; Possíveis datas de visualização; Dados pessoais. Preciso de notário para vender um apartamento? Um notário é essencial para a transferência de propriedade na Alemanha.

O notário é responsável por elaborar um contrato que seja justo para ambas as partes. Ele não pode ser atribuído a nenhuma parte específica, mas aconselha o comprador e o vendedor de maneira neutra. Ele também é responsável por garantir o pagamento do preço de compra depois de garantir o registro da propriedade no registro de apartamentos a venda.

Judice & Araujo Leblon – Imóveis de Luxo RJ
Av. Gen. San Martin, 1247 – Leblon, Rio de Janeiro – RJ, 22441-015
(21) 2540-9999

E se o aluguel graduado acabar?

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A este respeito, importa referir o seguinte: Uma disputa é possível se, por exemplo, um valor de aumento incorreto for exibido ou o ajuste for feito para uma data que não corresponda ao momento acordado contratualmente. O inquilino também pode pagar o aluguel inicial no operante o tribunal arbitral ou na instância seguinte (desde que cumpridos os requisitos do artigo 270.o OR). Os especialistas supõem que o potencial para tais desafios pode aumentar. No entanto, muitos inquilinos fogem de um conflito com a administração e evitam contestar o aluguel.

Isso também é demonstrado por uma olhada nas estatísticas dos processos de arbitragem (informações do BWO, veja link abaixo). É concebível que os aluguéis graduados sejam agora aceitos com mais frequência – porque, de acordo com os números do Federal Statistical Office (BfS), os aluguéis geralmente estão aumentando (por exemplo, devido à taxa de juros de referência mais alta para aluguel de apartamentos).

Resumindo: Durante o período de três anos para rendas graduais, não há planos para usar outros critérios de reajuste – porque isso contrariaria a ideia de um aumento planejado de aluguel. No entanto, ambos os lados têm alguma margem de manobra para questionar o aluguel mais de perto ou verificá-lo novamente após três anos.

“Ambos os contratantes podem reivindicar um reajuste de aluguel com base nos chamados critérios absolutos ao final do aluguel graduado”, explica o especialista em direito locativo. Isso significa se a receita de aluguel obtida é objetivamente permissível ou, no máximo, abusiva. Por outro lado, também é concebível que o rendimento seja insuficiente ou, no caso de edifícios mais antigos, abaixo do que é habitual na área e no distrito, pelo que existe potencial de aumento (renda comparativa).

HomeHub Jardim Oceânico – Imóveis de Alto Padrão
Av. Olegário Maciel, 231 – Barra da Tijuca, Rio de Janeiro – RJ, 22631-000
(21) 2499-4244

Quem pode então cuidar de uma emergência ?

Você deve prestar atenção a isso: Todos os membros da família da creche para cães concordam que seu cão pode ficar lá por vários dias? Que alternativa tem o seu prestador de cuidados de cães se ele próprio adoecer durante as suas férias? Pensões ou hotéis para cães geralmente cuidam de muitos cães ao mesmo tempo. Os cães são geralmente alojados em quartos ou canis, individualmente ou em pares, dependendo da sua tolerância.

Consoante a oferta, existem vários tempos livres, treinos ou caminhadas ao longo do dia. Tudo é possível, desde quartos luxuosos a simples canis. Você deve prestar atenção a isso: As instalações são iluminadas e limpas? Os cães caminham diariamente ou podem correr para fora? A equipe é treinada, há tratadores de cães treinados no local? O canil também é cuidado à noite? Os medicamentos são administrados quando necessário? O cão é alimentado com a comida habitual? Cuidados permanentes na creche canina – Em muitas cidades maiores existem agora as chamadas Creche para cães – creches para cães.

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A ideia por trás disso: se você trabalha, traz seu cachorro aqui de manhã e pega de novo à tarde. Nesse ínterim, ele se diverte com vários de sua própria espécie. Visitar um Creche para cães não é tanto uma solução de férias, mas sim um cuidado de longo prazo. Para uma semana de férias, seu cão também pode tolerar menos exercícios durante sua permanência no canil. Mas se ele vai à creche canina várias vezes por semana, então os cuidados devem ser um pouco mais complexos.

Dog’s Play – Petshop, Creche e Banho e Tosa
R. Teixeira da Silva, 433 – Paraíso, São Paulo – SP, 04002-031
(11) 3262-4087

Custos de nota

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É útil conversar com pessoas que estudaram nesta ou em outra universidade. Talvez sua tia ou tio já tenha cursado a universidade em um assunto semelhante que poderia ser uma opção para você? Então fale com essa pessoa. Ela não só pode dar informações boas e úteis sobre o assunto, mas também sobre o próprio local de estudo. Por favor, pense também em quaisquer custos que possam surgir. Em algumas cidades, os aluguéis são muito mais altos do que em outras.

Se você mora longe de casa e quer estudar, considere que pode ter que pagar despesas de viagem. E não se inscreva apenas em uma universidade. Porque uma vaga na universidade nem sempre é garantida, e seria uma pena se você tivesse que esperar um semestre ou mesmo um ano por uma nova oportunidade.

Quando estiver pronto e tiver selecionado algumas universidades que podem ser adequadas para você e sua área de estudo, vá até lá. Dê uma olhada na cidade e converse com os alunos que estudam lá. Frequentemente, o respectivo orientador de estudo do seminário pode ajudá-lo e dar mais informações.

Quando fores para a universidade, não penses apenas na universidade e na disciplina que estás a estudar. Pense em como você se sente na respectiva cidade. Pode ser que você goste de uma cidade imediatamente, enquanto não se sente bem em outra. ouça seu instinto Afinal, você não quer apenas estudar nesta cidade nos próximos anos, você também quer aproveitar a vida.

São os pequenos detalhes que fazem a grande diferença

As relações construídas ao longo do tempo pelo agente imobiliário são sempre benéficas para si, no final. Os honorários do corretor de imóveis obviamente incluem esses serviços e relacionamentos primordiais. Se as agências imobiliárias às quais você está se candidatando não oferecem nada disso, vá em frente e contate profissionais mais preocupados com os interesses de seus clientes.

Quais mandatos de vendas devem ter prioridade? Existem dois tipos principais de mandato: Não exclusivo, denominado mandato simples; Exclusivo. A escolha do tipo de contrato depende da sua estratégia de vendas e da sua situação. O melhor é conhecer nossa ficha completa sobre o assunto para ter todas as cartas em mãos para decidir. Digamos apenas que se preferir vincular-se exclusivamente a uma agência por um determinado período, é imperativo que a sua estratégia comercial e os meios que utiliza estejam à altura da sua confiança.

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Caso contrário, a exclusividade é de pouco interesse. Quais são os honorários de uma imobiliária? As imobiliárias com montra são bastante tradicionais e representam a maioria das agências imobiliárias. Eles podem ser independentes ou fazer parte de uma rede regional ou nacional. Normalmente, nesse tipo de agência, as taxas variam de acordo com o preço de venda do imóvel.

Em geral, as referidas taxas evoluem em torno de uma média fixada em 5% do preço de venda do alojamento. Isto significa que para uma propriedade com um preço líquido de venda de € 500.000, ela será exibida em € 525,00 FAI (despesas de agência incluídas). A comissão da agência representa 525.000 – 500.000 ou 25.000 €.