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Quando você compra uma casa para alugar, pode precisar de um adiantamento
de até 25%. Mas se você cobrar aluguel suficiente para cobrir o pagamento da
hipoteca, o restante será coberto pelo seu inquilino, além de qualquer
valorização do preço.
Se você não quer aguentar a dor de cabeça de administrar um imóvel alugado
ou não consegue pagar a entrada de 25%, os fundos de investimento imobiliário
(REITs) são uma maneira fácil de começar a investir em imóveis. REITs são
fundos de capital aberto que possuem e gerenciam propriedades de aluguel.
Eles podem possuir qualquer coisa: escritórios médicos, shoppings, imóveis
industriais e prédios de escritórios ou apartamentos, para citar alguns.
Os REITs tendem a ter altos pagamentos de dividendos porque são obrigados a
pagar pelo menos 90% de seu lucro líquido aos investidores. Se o REIT atender
a esse requisito, não terá que pagar impostos corporativos.
Além disso, enquanto a venda de um imóvel alugado pode levar meses e
montanhas de papelada, um REIT tem a vantagem da liquidez, pois é negociado
em bolsas de valores .
Investir em um grupo de investimento imobiliário é uma maneira de manter o
potencial de lucro de propriedades de aluguel privado e, possivelmente, obter
mais vantagens do que uma negociação de REIT com prêmio.